Koliko zaista ostaje od izdavanja stana u Beogradu i Novom Sadu

6. novembra 2026. Objavljeni podaci o prinosima od izdavanja stanova u Beogradu i Novom Sadu pokazuju razliku između bruto prihoda od kirije i novca koji vlasnicima ostane nakon troškova. Prosečan bruto godišnji prinos iznosi 6,02 odsto u Beogradu i 4,26 odsto u Novom Sadu. Ti procenti porede oglašene cene stanova sa zakupninama i ne predstavljaju čistu zaradu.

U ilustrativnom primeru, stan kupljen za 100.000 evra izdaje se za 500 evra mesečno. Troškovi kupovine od 3.000 evra i opremanja od 7.000 evra podižu ukupno ulaganje na 110.000 evra. Ako stan mesec dana nema zakupca, godišnji prihod iznosi 5.500 evra.

Posle 825 evra poreza na zakupninu i još 600 evra za izmirenje poreza na imovinu i troškova održavanja, vlasniku preostaje 4.075 evra godišnje, odnosno oko 3,7 odsto ukupnog ulaganja. U drugom scenariju, sa početnim bruto prinosom od 4,3 odsto, godišnji prihod posle predviđenih troškova iznosi oko 2.750 evra, odnosno 2,5 odsto uloženog novca. Ovi primeri su ilustrativni, a ne prosek zarade stanodavaca.

Neplanirana popravka od 1.000 evra smanjila bi zaradu iz prvog primera na 3.075 evra. Troškovi mogu nastajati i dok stan nema zakupca. Kupci koji se zaduže moraju da računaju i na otplatu rate tokom perioda bez prihoda od kirije.

Za stan od 150.000 evra, bruto prinos od šest odsto podrazumevao bi zakupninu od 750 evra mesečno tokom cele godine; prinos od 4,3 odsto tražio bi oko 538 evra. Ostvariva kirija zavisi od lokacije, površine, opremljenosti, stanja stana i veze sa prevozom, a oglašena cena ne garantuje da će se zakupac naći po toj ceni.