Kupovina dela kuće ne daje pravo na određeni sprat

Objavljeno 2. novembra 2026. Kupac može steći suvlasnički udeo u kući i biti upisan kao vlasnik određenog procenta nepokretnosti, dok preostali udeo pripada drugom licu. To je pravo na deo cele kuće, a ne automatsko vlasništvo nad spratom, sobom ili određenom kvadraturom.

Ako kuća ima 200 kvadratnih metara i dva jednaka suvlasnika, svaki ima polovinu nepokretnosti. Dok kuća nije pravno i fizički podeljena, nijedan suvlasnik ne može samo na osnovu svog udela da polaže isključivo pravo na tačno određenih 100 kvadratnih metara. Suvlasnici mogu da koriste kuću u skladu sa svojim udelima, uz poštovanje prava drugog vlasnika.

Suvlasnik može da proda svoj udeo bez saglasnosti ostalih, ali najpre mora da ga ponudi drugim suvlasnicima. Ponuda se dostavlja u pisanom obliku i navodi cenu i druge uslove prodaje. Ako oni ne prihvate ponudu u propisanom roku, udeo može biti prodat drugom kupcu, ali ne po povoljnijim uslovima. Kada ima više suvlasnika, prednost pri kupovini ima onaj sa većim udelom.

Svaki suvlasnik, po pravilu, može da zatraži deobu. Ona može biti sprovedena dogovorom, a kada sporazum izostane, odlučuje sud. Ako je moguće podeliti kuću bez znatnog umanjenja njene vrednosti, može se sprovesti fizička deoba. U suprotnom, sud može odrediti prodaju nepokretnosti i raspodelu novca prema udelima vlasnika.

Pre kupovine je važno proveriti pravni status kuće, način na koji se može koristiti i mogućnosti njene podele.