Novac za kuću na roditeljskom placu ne određuje automatski vlasništvo

30. oktobra 2026. Pitanje vlasništva nad kućom podignutom novcem deteta na parceli roditelja zavisi od pravnog osnova gradnje i okolnosti u kojima je objekat nastao. Porodični dogovor ili saglasnost za radove ne garantuju sami po sebi da će kuća pripasti detetu niti da će roditelji u svakom slučaju zadržati zemljište.

Za građevinsku dozvolu investitor mora imati odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu, uz ispunjene urbanističke i građevinske uslove. Zato dete ne bi trebalo da pretpostavi da mu je sama saglasnost roditelja dovoljna za dobijanje dozvole.

Pravila o gradnji na tuđoj parceli uzimaju u obzir da li je graditelj znao da zemljište nije njegovo i da li je vlasnik znao za radove ili im se protivio. U određenim okolnostima graditelj može steći pravo na izgrađenom objektu, kao i na parceli na kojoj se on nalazi i delu koji mu je potreban za redovnu upotrebu. Druga pravila uređuju slučajeve kada je graditelj znao da gradi na tuđem ili se vlasnik odmah usprotivio.

Pre radova roditeljima i detetu savetuje se da uz advokata i javnog beležnika utvrde ko će biti investitor, ko finansira gradnju, kome pripada objekat i koja prava postoje na parceli. Treba proveriti i da li se dogovor može sprovesti upisom u katastar; sam ugovor ne znači nužno da će katastar evidentirati dete kao vlasnika stambenog objekta, a roditelje kao nosioce prava na parceli.

Moguća rešenja uključuju izdvajanje dela placa u posebnu parcelu, prenos udela na dete ili drugi pravni odnos koji uređuje gradnju i korišćenje bez prenosa zemljišta. Ako roditelji imaju više dece, neuređeni odnosi mogu dovesti do sporova, naročito pri nasleđivanju: ulaganje jednog deteta samo po sebi ne rešava vlasništvo niti isključuje prava drugih naslednika.