Jedinstvena baza treba da razjasni oglase za nekretnine
31. oktobra 2026. Stručnjak za nekretnine Milić Đoković kaže da se isti stanovi u Srbiji često pojavljuju u više oglasa, uz različite podatke o kvadraturi, spratu i ceni. Zbog toga, prema njegovoj proceni, broj oglasa može znatno da premaši stvarnu ponudu: od 11.000 nekretnina na jednom portalu, kupiti bi se moglo svega dve do tri hiljade.
Jedinstvena baza oglasa trebalo bi da omogući pouzdaniji pregled tržišta. Rad na njoj počeo je prošle godine u okviru Grupe posrednika pri Privrednoj komori Srbije, a Đoković očekuje da bi mogla biti spremna do proleća. Potrebno je, kako je rekao, uskladiti podatke i urediti softverski sistem.
Đoković je upozorio i na oglase sa previsokim cenama. Naveo je primer stana čija je tržišna vrednost 300.000 evra, ali se oglašava za 400.000. Prema njegovim rečima, korekcija realne cene obično bi trebalo da bude oko tri do pet odsto, a ne 20 odsto u odnosu na nerealno visoku početnu cenu.
Kupcima je savetovao da provere da li je agencija upisana u registar posrednika Ministarstva trgovine, kao i da li agent ima licencu, a firma osiguranje od odgovornosti. Planovi razvoja tržišta do 2030. predviđaju i energetske pasoše za nekretnine. Đoković smatra da energetska efikasnost može uticati na cenu i do deset odsto, dok bi izgradnja stanova za kupce sa prosečnim primanjima trebalo da bude prioritet.
Uređeniji oglasi mogu doneti jasniju sliku tržišta
31. oktobra 2026. Priprema jedinstvene baze oglasa trebalo bi da unapredi preglednost tržišta nekretnina u Srbiji i kupcima pruži jasnije informacije. Rad je počeo prošle godine u okviru Grupe posrednika pri Privrednoj komori Srbije, a stručnjak Milić Đoković očekuje da bi sistem mogao biti spreman do proleća.
Đoković kaže da duplirani oglasi, sa različitim cenama, kvadraturama i spratovima, stvaraju pogrešnu sliku o ponudi. Prema proceni koju je izneo, od 11.000 oglasa na jednom portalu svega dve do tri hiljade nekretnina bi zaista bilo dostupno za kupovinu. Usklađivanje podataka i softversko uređenje baze trebalo bi da otklone deo te zbrke.
U planovima razvoja tržišta do 2030. predviđeni su i veća kontrola posrednika i energetski pasoši. Kupci mogu proveriti agenciju u registru Ministarstva trgovine, uključujući licencu agenta i osiguranje firme.
Đoković ukazuje i na značaj realnog određivanja cena: stan vredan 300.000 evra, prema njegovom primeru, ne bi trebalo oglašavati za 400.000. Baza i jasnija pravila mogu pomoći kupcima da raspolažu pouzdanijim podacima, dok ostaje važan i razvoj stanogradnje za ljude sa prosečnim primanjima.
Baza oglasa ne rešava sama skupe stanove
31. oktobra 2026. Kupci stanova u Srbiji nailaze na duplirane oglase i cene koje ne odražavaju realnu vrednost nekretnina. Jedinstvena baza mogla bi da učini ponudu preglednijom, ali sama ne uklanja problem skupih stanova niti garantuje da će nekretnine biti pristupačnije.
Stručnjak Milić Đoković procenjuje da se od 11.000 nekretnina oglašenih na jednom portalu zaista može kupiti svega dve do tri hiljade. Isti stanovi, kaže, pojavljuju se više puta uz različite podatke o površini, spratu i ceni. Baza se razvija od prošle godine u okviru Grupe posrednika pri Privrednoj komori Srbije, a očekivanje je da bude spremna do proleća.
Đoković navodi primer stana tržišne vrednosti 300.000 evra koji se oglašava za 400.000. On smatra da bi korekcija trebalo da bude tri do pet odsto, a ne 20 odsto od nerealno postavljene početne cene. Planovi do 2030. predviđaju i energetske pasoše, a energetska efikasnost, prema njegovoj oceni, može da utiče na cenu do deset odsto.
Za pristupačnost je, ističe, važno da se grade stanovi za kupce sa prosečnim primanjima, umesto da se ponuda usmerava samo ka luksuznom segmentu. Kupci mogu da provere registraciju agencije, licencu agenta i osiguranje firme.
Izveštavali: RTS, Vecernje novosti, Vesti.rs, 021.
